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买到这样的“凶宅”为什么不能退房?

买到这样的“凶宅”为什么不能退房?



邢乐锋律师
1小时前 · 上海申浩律师事务所律师 财经领域创作者

最近非常火爆的电视剧《安家》正在各大卫视播放,引起了人们的热议。其中有一段关于“凶宅”的桥段,主人公反其道而行之,非凶宅不买,倒是非常稀奇,从而引出了一些搞笑的事情。这只是为了剧情需要编的故事,但这种情况在现实生活中是很难发生的,人们对“凶宅”避之而不及,即使不幸“中标”买到所谓的“凶宅”也会想方设法的退掉。真正的“凶宅”在原房东隐瞒相关事实的情况下是可以要求退房的,但有种情况买的所谓的“凶宅”是不好退的。

咱们来看一下下面的案例:

2014年2月,上海的周女士通过中介公司看中了季先生的一套房子,双方谈的非常顺利,当即签订了一份居间合同,约定房屋总价130万元。支付了3万元定金之后,季先生向周女士交付了房屋钥匙,周女士接收后对系争房屋进行了装修。在履行过程中,周女士分两次支付了房款40万元。一天早上,周女士出门买菜时与邻居张大爷闲聊,张大爷提及“季先生儿子去年得病死掉了,才20岁出头。”



由于周女士母亲比较讲究风水,对此事甚是在意。一家人想着,死过人的房子是“凶宅”,阴气太重,容易惹祸上身。于是,周女士一家很快从涉案房屋中搬了出去,又回到自己的老房子中居住。周女士想解除合同。可还没等周女士找季先生理论,季先生就上门来讨要剩余的房款。周女士当然不会给了,因为此事双方差点大打出手,还惊动了居委会。



季先生多次催讨房款,周女士都以“凶宅”为由拒付。而该房屋季先生已搬离多年,长期出租在外。儿子小季虽然早年居住过,可最终在医院去世,甚至小季的户口也不在该房屋内,根本不是周女士“臆想”的那样。无奈之下将周女士告上了法庭,要求周女士继续履行合同。



法院经审理后认为,本案中,季先生之子因病而亡,属于正常的生老病死现象,其居住过的房屋非通俗意义上的“凶宅”。在系争房屋不属“凶宅”的前提下,季先生无需承担更多的披露义务。原告已按约履行了合同义务,其要求被告支付剩余房款及利息的主张与法有据,法院据此作出了上述判决,并驳回了被告的全部反诉请求。



律师说法:

由以上案例可知,有人在房屋内因生病死亡或年龄到了寿限而死亡,都属于正常现象,这样的房子不会被法院认定为“凶宅”。如果买房人以此为由要求结解除合同或拒付房款是不会得到法院支持的。

但如果有人在房屋内因自杀或他杀等非正常死亡的,一般会被法院认定为“凶宅”,卖房人有义务如实告知买房人房屋的真实情况,否则会被视为存在欺诈,在此情形下买房人要求退房的会被法院支持。但是如果买房人知情后仍购买,购买后反悔要求退房的,法院一般不会不会支持买房人请求。

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